Accompagner vos clients dans la réussite de leurs investissements locatifs
Les bonnes connaissances pour prendre les bonnes décisions
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Formation créée le 22/02/2024. Dernière mise à jour le 28/10/2024.
Version du programme : 1
Programme de la formation
Investir dans l’immobilier locatif procure incontestablement de nombreux avantages : Se constituer un patrimoine sur le long terme, percevoir des revenus complémentaires, préparer ses vieux jours, transmettre à ses proches etc… Néanmoins, ce type de placement n’est pas sans risque, car impacté par un environnement en perpétuel évolution : Economique, financier, fiscal, réglementaire. Il importe donc d’avoir une bonne connaissance des éléments et des règles qui permettent de prendre les bonnes décisions destinées à réussir un investissement locatif.
Objectifs de la formation
- L’objectif de la formation est d’une part de permettre aux participants de maîtriser les différentes étapes d’un investissement locatif : • les prérequis • les critères de décision • la recherche d’un financement
- D’autre part, de connaître les différentes pratiques d’exploitation du ou des biens immobiliers acquis : • modes et stratégies d’exploitation, • mise en location, • différents régimes fiscaux
Profil des bénéficiaires
- Conseillers immobiliers
- Agents immobiliers
- Intervenants dans la ventes d'immeubles commerciaux et/ou de fonds de commerce
- Dirigeants et cadres de sociétés commerciales
- Aucun
Contenu de la formation
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Appréhender les prérequis à d'un investissement immobilier locatif
- Comparaison placements financiers/placements immobiliers (avantages et inconvénients),
- Analyse du patrimoine existant,
- Comprendre la stratégie d’investissement de l’investisseur,
- Choisir une structure juridique pour investir
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Critères de décision pour réussir un investissement locatif
- Localisation géographique,
- Dans le neuf ou l’ancien,
- Calcul de la rentabilité,
- Stratégie de défiscalisation,
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Rechercher un financement
- Constituer le dossier de demande de crédit,
- Etablir un plan de financement et un budget prévisionnel,
- Les différents types de crédits /apport/taux d’intérêt/durée/forme de remboursement/différé d’amortissement/assurance emprunteur/garanties.
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Modes et stratégies d’exploitation
- Location à destination des particuliers (Location nue, location meublée longue durée, location meublée en bail mobilité, location meublée saisonnière, la colocation),
- Location commerciale (bail commercial, bail dérogatoire, bail professionnel, fiscalité applicable),
- Location à usage mixte (bail mixte -commercial, bail mixte dérogatoire, bail mixte professionnel, location parking).
-
La mise en location
- Les étapes préliminaires (déclarations/mode de location/immatriculation de l’activité/ameublement……
- La recherche du locataire (annonce/montant du loyer et charges locatives/sélection/garantie des loyers/pièces justificatives)
- La gestion de la location (assurances/état des lieux/signature du bail/dépôt de garantie/encaissement des loyers/répartition des travaux et réparations entre locataire et bailleur)
+ Une responsable pédagogique possédant un DESS Sciences de l'Education référente handicap, + Un référent des formations création développement et reprise d'entreprise, management et marketing, + Un référent des formations conformes aux obligations du Code du Travail, + Un responsable des formations SST et Gestes et Postures, AIPR + Une responsable des formations qualité, environnement, sécurité, Tous les formateurs possèdent une expérience d'au moins 200 heures de formation, sont audités régulièrement et sont à jour de leurs certifications. Les Curriculum Vitae sont remis sur simple demande.
- Evaluation formative en cours de module Evaluation des acquis et de la satisfaction, à chaud Evaluation sommative
- Alternance des techniques suivantes : Exposés, démonstrations, exercices d’application, mise en situation sur des cas concrets. Remise d’un support pédagogique sous format papier et dématérialisé Remise d’outils clés en main pour mettre en application les éléments de gestion et de pilotage dispensés dans le cadre de la formation